Може ли 68 декара земя в землището на българско село да струва близо 100 млн. евро или около 3 хил. лева на квадратен метър?
Оказва се, че може, ако:
- купувачът е държавата,
- продавачът не е случаен,
- теренът попада там, където ще се строят нови мощности към действащата ядрена централа.
Въпреки че съседни имоти вече са купени на 1000 пъти по-ниска цена със същата цел - да се реализира иначе обявеният за стратегически за енергийната сигурност проект за строеж на нови 7 и 8 блок на "АЕЦ-Козлодуй".
И въпреки че по закон държавата има и други начини да придобие терена и да обезщети собственика в името на голямата цел - да разшири ядрената си централа.
Такава сделка е подготвяна от държавата - чрез дружествата ѝ "АЕЦ-Козлодуй", дъщерното "АЕЦ-Козлодуй - Нови мощности" и техният държавен собственик - Българският енергиен холдинг" (БЕХ).
Историята започва да се разплита, след като преди седмица в Студио България на Свободна Европа бившият премиер, а сега депутат от „Продължаваме промяната-Демократична България“ (ПП-ДБ) Николай Денков, каза:
„Днес ми изпратиха една документация от „АЕЦ-Козлодуй“ - прието решение за купуване на 63 хил. кв. м (по документи са 68 638, бел. ред.) за цена от 98 млн. евро“.
В сряда депутатите от ПП-ДБ попитаха министъра на енергетиката Жечо Станков вярно ли е. Той каза, че ще провери.
Свободна Европа прегледа документите за подготовка на сделката, направи справки в търговския и имотния регистър, разгледа кадастъра.
Ето фактите, които събрахме.
Сделка за над 200 млн. лева
Проектът за разширяване на "АЕЦ-Козлодуй" с нови ядрени блокове е на повече от десетилетие, но едва в последните години има раздвижване. Избрана беше американска технология за проекта. През 2024 г. започна изпълнение на договор за инженеринг между "АЕЦ Козлодуй – Нови мощности" - държавно дружество, създадено с цел строеж на 7 и 8 блок на ядрената централа, и избрания консорциум между компаниите "Уестингхаус Енерджи Системс" и "Хюндай Енджиниъринг енд Кънстракшън". След целите му е и изчисляване на бъдещите инвестиционни и оперативни разходи по проекта.
Площадката, където ще са новите мощности, е избрана преди това. В нея попадат частни имоти, които държавата трябва да придобие, за да строи върху тях.
Тази година „АЕЦ-Козлодуй“ иска от държавата финансиране за покупка на 68 638 кв. м земя в землището на с. Хърлец, близо до Козлодуй. Сметките показват, че цената би била над 3300 лева за кв. метър.
Това става ясно от писмо на изпълнителния директор на атомната централа до директора на БЕХ, с което Свободна Европа разполага. БЕХ е държавният холдинг, собственик на АЕЦ.
Целта е имотът след това да бъде апортиран в "АЕЦ Козлодуй - Нови мощности", което ще изгражда нови адрени мощности.
Ето как става това.
В началото на август 2025 г. на извънредно неприсъствено заседание Съветът на директорите на „АЕЦ-Козлодуй“ решава, че ще купува имот. Спешното заседание е във връзка с решение на Агенцията за ядрено регулиране от февруари 2020 г. за изграждане на площадка, на която да се построят нови ядрени блокове на централата. В протокола от заседанието на съвета няма мотиви какво налага тази извънредност.
Имотът, към който държавното дружество има интерес, е собственост на фирмата „Интерпром“. За нея ще разкажем след малко.
Сателитна снимка на "АЕЦ-Козлодуй". В жълто е очертан имотът, който държавата иска да купи.
В средата на август от „АЕЦ-Козлодуй“ изпращат питане до „Интерпром“ дали продава терена и за колко. Два месеца и половина по-късно от „Интерпром“ връщат отговор, че са готови да преговарят и имат изготвена оценка на имота за близо 215 млн. лева.
Междувременно от „АЕЦ-Козлодуй“ също са възложили оценка. Сумата е близка – 202 млн. лева без ДДС.
Следващите дати са важни:
- На 3.11.2025 г. е издадена заповед на „АЕЦ-Козлодуй“ за започване на преговори с „Интерпром“;
- На 5.11.2025 г. от „Интерпром“ пишат, че имотът ще бъде апортиран в новосъздадено дружество;
- На 12.11.2025 г. имотът е вписан като апорт в новосъздаденото дружество „Араке 999“.
Това показва, че след като става документално ясно, че държавата иска имота, от „Интерпром“ предприемат действия, с които реално сменят собственика му. Новото дружество собственик е със същия управител като „Интерпром“ – Калоян Теодосиев.
Свободна Европа изпрати въпроси до „Интерпром“, но не получи отговор.
От документите става ясно, че министърът на енергетиката Жечо Станков е одобрил искането държавата да даде пари за купуването на този имот. Парите ще дойдат от предвидени за БЕХ допълнителни 1,5 млрд. лева от държавния бюджет за 2025 г. С други думи - от данъци.
Писмо до директора на БЕХ, от което става ясно, че Жечо Станков е наясно с подготвяната сделка. С писмото той казва, че парите за нея ще дойдат през увеличаване на капитала на "АЕЦ-Козлодуй".
В сряда той обеща да провери случая, след като от ПП-ДБ повдигнаха темата в Народното събрание.
Държавата има и друг начин да се сдобие с въпросния имот. По закон тя може да предприеме процедура по отчуждаване - за реализиране на стратегически обекти. Тогава обикновено цената на обезщетението за частния собственик се определя от съда. Избрана е обаче опцията с покупко-продажба.
Според "Капитал" това става едва когато вече има сключен договор за инженеринг, макар от много преди това да се знае коя е площадката и че по нея има частни имоти.
Според документите цената е определена на база два критерия. Първият е процент от бъдещата инвестиция за новите ядрени мощности. Официално не е обявявано каква би била тя, нито има договор за строителство. Вторият е пазарна проверка на база определени частни сделки с имоти в района.
От държавните дружества до момента няма официален коментар за подготвяната сделка.
3 лв. срещу 3000 лв.
Проверка на Свободна Европа в имотния регистър показа, че в периода, в който „АЕЦ-Козлодуй“ води преговори за купуване на имота от „Интерпром“, няколко съседни имота също са продадени. Купувач е „АЕЦ- Козлодуй - Нови мощности“, но цената е различна.
В средата на септември „АЕЦ- Козлодуй - Нови мощности“ е купила 6 съседни имота с обща площ от 82 889 кв. м за 273 533 лева или по 3 лв и 29 ст. на квадратен метър. За сравнение цената, която държавата се съгласява да плати на „Интерпром“, е над 3300 лева за квадратен метър - или 1000 пъти над тази от реализираните вече подобни сделки.
В синьо е оцветен имотът, за който "АЕЦ-Козлодуй" иска да плати по 3300 лв. за кв. м и да апортира в "АЕЦ Козлодуй - Нови мощности". Със зелено са очертани имотите, които "АЕЦ Козлодуй - Нови мощности" придобива за 3 лв. и 29 ст. квадратния метър през август.
Историята на имота
Проверка на Свободна Европа показа, че имотът, за който държавата е готова да плати 1000 пъти над стойността на имотите в съседство, някога е бил държавен.
На първата снимка са очертанията на имота в кадастъра, а на втората - сателитна снимка от 2024 г.
На това място през 80-те години на миналия век се намирало предприятието „Енергостроймонтаж“ с предмет на дейност строително-монтажни работи в „АЕЦ-Козлодуй“.
Факсимиле от "Държавен вестник" от 1983 г.
Години по-късно предприятието е ликвидирано. През 2005 г. имотът е придобит с констативен нотариален акт, издаден по документи от „ГБС-Енергостроймонтаж“, а през 2013 г. е продаден на „Интерпром“.
Сателитни снимки и данни от нотариалните актове показват, че на мястото е имало сгради и съоръжения, които вече липсват.
На първата снимка е сателитна снимка на имота от 2006 г., а на втората - от 2024 г.
Към 2025 г. имотът включва земя, едноетажна сграда от 170 кв. м, построена през 1948 г., трафопост и малка портиерна. Сателитните снимки показват, че той е запустял, а от другите съоръжения има само остатъци.
Кой е купувачът
Фирмата „Интерпром“ е еднолична собственост на Калоян Теодосиев. Тя е една от фирмите, които активно печелят обществени поръчки, свързани с ВиК по време на управлението на ГЕРБ, пише Капитал през 2014 г. Фирмата има спечелени търгове за близо 300 млн. лева според базата данни на сайта BIRD.
„Интерпром“ е сред подизпълнителите на „Турски поток“. Компанията е участвала в търгове покрай строеж на газовата връзка със Сърбия и разширението на газовото хранилище "Чирен", пише още "Капитал".
Сайтът Клуб Z припомня публикации в регионални издания, според които Калоян Теодосиев - собственикът на "Интерпром" - е бил технически сътрудник на депутата от ГЕРБ Стоян Тонев. В сайта на парламента не може да бъде открита подобна информация, Стоян Тонев е покойник, а тези твърдения до този момент не са опровергани.